Земельный участок 4,84 га под застройку

ПРОДАЖА
На первой линии Московского шоссе при въезде в город
ОПИСАНИЕ
Адрес: Пушкинский район, Шушары, отд. Бадаевское, участок №62
Земельный участок общей площадью 4,84 га (48 405 кв. м)
Кадастровый номер: 78:42:151150 1:251
Вид права: Частная собственность ЗПИФ
Незастроенный земельный участок неправильной прямоугольной формы, вытянутый вдоль Московского шоссе (на 1-й линии 2/3 длины и на 2-й линии – 1/3 длины).
Не используется
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Участок находится на 1-й линии Московского шоссе и 3-го Бадаевского проезда:
  • на въезде в г. Санкт-Петербург на Московском шоссе в зоне поселка Шушары
  • рядом с пересечением крупных транспортных магистралей – Московского шоссе, Витебского проспекта и Кольцевой автомобильной дороги (КАД)
Удаленность:
  • от центра Санкт-Петербурга – 20 км
  • от ближайшей развязки КАД с Московским шоссе – 3,5 км
  • от аэропорта Пулково - 10 км
  • до производственных зон: «Обухово» – 6 км, «Рыбацкое» – 11 км, «Препортовая-2» – 12 км
Высокий трафик движения грузового и легкового транспорта - 40 000 машин / сутки


ОКРУЖЕНИЕ
Локальная территория образует кластер с высокой плотностью объектов индустриального назначения. Участок находится в зоне крупнейшей на юге города промышленной зоны «Шушары».

В квартале, ограниченном Софийской улицей, Колпинским и Московским шоссе, сосредоточено большое количество крупных предприятий-резидентов, несколько крупных складских комплексов и терминалов.

Прямо напротив участка (через дорогу) расположены гипермаркеты Лента, К-Раута.
К участку примыкает пункт взвешивания грузового транспорта (ГИБДД).


ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Автомобильный транспорт
Удобная транспортная доступность при движении из области в город
При движении из города в область следует разворачиваться при движении по Московскому шоссе или использовать развязку на КАД
Есть подъезд к участку со стороны 3-го Бадаевского проезда через Софийскую улицу

Общественный транспорт
В непосредственной близости к участку располагается ж/д станция «Шушары»
В 4 км от участка расположена станция метро «Купчино»
В непосредственной близости к участку расположена остановка общественного наземного транспорта (4 линии автобусного транспорта и 12 линий маршрутного такси)
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Электроснабжение
Техническая возможность имеется.
Предварительная оценка условий подключения – ПАО "Ленэнерго" предлагает технологическое присоединение:
  • в 300 м от сетей 0,4 кВ "ПрЭС"
  • основной источник питания ПС 35/6 кВ "Пушкин-Северная", ф.711-10
Кроме того, есть возможность подключения к другим источникам:
  • подстанция "Шушары-3" 110/10 кВ
  • подстанция N210 "Ленсоветовская"
Водоснабжение и водоотведение
Участок присоединен к действующим сетям водоснабжения и водоотведения нежилой зоны "Шушары" на основании ТУ ГУП "Водоканал".
Заключены договоры на лимиты:
  • Водопотребление (вода питьевого качества)- 50 м3/сутки
  • Водоотведение - 50 м3/сутки
Возможность увеличения до 100 м3/сут (переключение на закольцованную сеть водопровода от завода "Тойота")
Гарантированный напор в месте присоединения – 18 м
Газоснабжение
Есть возможность подключения к существующим газопроводам высокого давления (газораспределительные сети высокого давления газораспределительной станции "Южная" и "Шоссейная-2").
Параметры застройки
Участок расположен в зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
Ближайшее окружение:
  • зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения (ПД)
  • жилая зона ЖД (поселок Шушары)

Разрешенные виды использования
1
Торговые объекты
Торговые центры и комплексы, магазины
2
Гостиничное обслуживание
Гостиницы и апарт-отели
3
Выставочно-ярмарочная деятельность
Выставочные центры и комплексы
4
Обеспечение научной деятельности
Научные центры
5
Офисные здания
6
Обслуживание автотранспорта
Условно-разрешенные виды использования
1
Склады
2
Жилая многоэтажная застройка
3
Объекты придорожного сервиса
Вектор развития территории – зона высокой инвестиционной активности, формирование индустриально-логистического кластера на главной транспортной магистрали со стороны въезда в город с Московского направления
Ключевое влияние на потенциал территории окажут транспортные проекты, запланированные в Концепции развития транспортной инфраструктуры
  • Дальнейшая реконструкция федеральной автодороги М-10 «Россия» (Московское шоссе) на участке от КАД до пос. Ям-Ижора
  • Строительство дополнительных подъездных дорог к промышленной зоне «Шушары» (2023-2028)
  • Ввод станции метро «Шушары» в 2,5 км от участка («Южное», 2018)
  • Создание транспортно-пересадочного узла (ТПУ) на базе ж/д станции «Шушары» (2028)
Преимущества участка
1
Место
Расположен на главной трассе из Москвы, сразу при въезде в город
2
Видимость
Первая линия Московского шоссе - идеально для флагманского автосалона, ритейл-парка или выставочного комплекса
3
Окружение
Индустриально-логистический кластер "Шушары"
4
Форма
Оптимальный размер, прямоугольная форма
Можно реализовать различные концепции общественно-деловой и индустриальной застройки
Индустриальная недвижимость
Бизнес-парк, офисно-логистический центр, научный парк
Mixed-use комплекс
Объекты торговой, офисной и гостиничной функций, ориентация как на потоки грузовых автомобилей, так и на туристов на личном транспорте
Офисная недвижимость
Бизнес-центр
ООО Управляющая компания "ЛЕННОРД"
www.lennord.ru
+7 812 332 74 97 +7 911 084 60 44
info@lennord.ru bav@lennord.ru
Санкт-Петербург
6-я Красноармейская, д.5-7, Бизнес-центр "Сенатор" офис 601А